Petaluma は新しいトレーラーハウス法に対する初めての大きな課題を抱えている

ソノマ郡法律扶助団体、ノースベイ・オーガナイジング・プロジェクト、およびソノマ郡テナント組合は、8月14日午後6時30分から、ローナート・パークのツイン・クリークス・パークで、すべてのトレーラーハウス居住者を対象に「自分の権利を知る」ワークショップを開催する。

ペタルマのヤングスタウン・モービル・ホーム・パークの住民は水曜午後、月額900ドル以上の家賃値上げ（多くの場合100％以上の値上げ）を知らせる分厚い包みを受け取った。

その夜、ヤングスタウンに4年間住んでいるジョディ・ジョンソンさんは、公園のコミュニティクラブハウスでの緊急会議を手配するために急いだ。 彼女は鍵がかかっていることに驚きましたが、通用口から入り、正面玄関の外に集まっていた他の人たちを入れました。

ある女性は、「私はほぼ1000ドルも上げられているんです」と来店しながら吐き出した。「自分の中にどれだけの怒りがあるのか​​、言葉では言い表せない」。

別の人は「それはとても早かった」と語った。

住民たちが事務手続きを検討したり比較したりする中、部屋はすぐに緊急のおしゃべりでいっぱいになった。

この動きは本質的に、ペタルマ市の新しいトレーラーハウス条例のテストであり、住民保護の中でも特に、トレーラーハウス所有者が住居の下にリースする土地の家賃管理を強化するものである。

トレーラーハウス法では、このような規制を超えた賃料の値上げは仲裁を引き起こすことになっているが、この手続きは市が促進しており、公園の所有者が、許可された賃料が公正な返還を受ける権利を得るのに十分ではない理由を主張するものである。

家賃の上昇、インフレ、そして長年にわたるパンデミックによって圧迫されているソノマ郡の主に高齢者と低所得のトレーラーハウス居住者は、公園内の家賃管理を強化するよう市に嘆願している。

サンタローザ、ウィンザー、ペタルマ、そして最近ではセバストポルの当局者がこれに応じたのに対し、公園所有者らは反発し、自らの経費の高騰と増大を指摘し、公聴会で仲裁申し立ての可能性を警告した。

今、その言葉は実行に移されました。

「ヤングスタウンは私有企業であり、政府の補助金を受けずに運営されており、事業を継続するためには相応の収益が憲法で保証されている」とラリッサ・ブラネス氏は述べた。 彼女は、ダニエル・ワイズフィールドを共同所有者として含むヤングスタウン MHP LLC の弁護士です。

同氏は、市の条例が「憲法に違反して私有財産を収奪する行為にはなり得ない。なぜなら、米国のすべての不動産所有者は憲法上、不動産購入に投資した資本から公正かつ合理的な利益を得る権利があるからである」と述べた。

ペタルマ市検事のエリック・ダンリー氏は木曜日、「すぐに（仲裁申請が）受理されないと思っていたが、そうなる可能性は分かっていた」と語った。

「我々は失望しているが、驚いているわけではない。 住民に与える影響は本当に残念だと思います。 彼らは当然のことながら本当に動揺しており、心配しています。」

これは、新法が承認されて以来、ヤングスタウンの住民にとっては最新の打撃だ。 先月、経営者は公園を高齢者向けから全年齢向けに転換することと、公園を完全に閉鎖する可能性を発表した。

「これはこの4週間で3回目です。 とんでもないことだ」とヤングスタウンでさらなる保護を求める取り組みを主導してきたジョンソン氏は語った。 「私は彼らが来るたびに研究を続けています。 彼らが何をしようとしているのか分かりません。」

別のペタルマ公園であるリトル・ウッズ・モバイル・ヴィラも同様に閉鎖の可能性を発表し、同じ会社ハーモニー・コミュニティーが管理するサンタローザのキャリッジ・コートは今年初めに上級指定を全年齢対象に変更する動きを見せた。

「これまでのところ、私たちが目にしている影響は多岐にわたります。 ヤングスタウンの例では、彼らはすべてを壁に投げつけている」とソノマ郡法律扶助の住宅政策弁護士マーガレット・デマッテオ氏は語った。

「彼らは弱い立場にある人々なので、これは本当に悲劇です。 そして彼らはどこへ行くのでしょうか？ ...価格が高騰しており、ここが彼らが買える最後の場所だ。 多くの場合、彼らはここで残りの日々を過ごす予定です。」